（原標(biāo)題：中指商議院：2024年TOP100企業(yè)拿地總和9280.0億元 同比著落29.7%）

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)中指商議院線路，2024年，TOP100企業(yè)拿地總和9280.0億元，同比著落29.7%，相較1-11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。10月以來中樞城市土拍阛阓保持一定活躍度，12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊多由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總和同比降幅收窄。2020年-2024年間，TOP100企業(yè)拿地總和總體呈下滑趨勢(shì)，2024年已不及2020年的三成，異常是民營(yíng)房企拿地暴減，這與房地產(chǎn)阛阓下行、融資環(huán)境偏緊、民營(yíng)房企負(fù)約事件頻發(fā)密切干系。夙昔，若是不利于投資的要素消退，企業(yè)仍有望規(guī)復(fù)拿地節(jié)律。

圖：2020年-2024年TOP100房企累計(jì)拿地總和及同比

數(shù)據(jù)起原：中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊稽查)

年內(nèi)阛阓復(fù)蘇節(jié)律徐徐，多量房企拿地邊界和力度都處于較低水平，同期，央國(guó)企及部分民營(yíng)房企拿地仍保持一定投資邊界。具體來看有以下特征：

第一，央國(guó)企及場(chǎng)所國(guó)資如故拿地皆備主力。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國(guó)企及場(chǎng)所國(guó)資流派和金額占比超大約。其中，央國(guó)企拿地金額占比約50%，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、中建壹品、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂等央國(guó)企位列拿地金額前10，受銷售能力、融資能力、委用能力等多方面要素影響，地盤資源向其富集趨勢(shì)較為顯耀。中建系公司仍保持較高投資邊界，建筑業(yè)務(wù)承壓下積極拓展自投地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建東孚、中建信和等子公司也參加拿地金額前100。

第二，民企拿地全體相對(duì)偏弱，部分大中型慎重民企保持一定投資邊界，部分中小民企積極拓儲(chǔ)。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)數(shù)目?jī)H11家，拿地金額占比僅為8.5%，標(biāo)明現(xiàn)時(shí)民營(yíng)企業(yè)仍保持較為審慎的格調(diào)。從具體企業(yè)來看，龍湖、濱江等大中型慎重型民營(yíng)企業(yè)仍保持一定投資邊界，以慷慨教育需要。跟著行業(yè)加速出清狀貌，部分中斗室企緊捏拿地窗口期，霸占地盤資源以擢升阛阓份額，如邦泰集團(tuán)拿地超百億，保持較高投資邊界;偉星房產(chǎn)、寧波山河萬里、湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)在重倉(cāng)城市積極拓儲(chǔ)。

圖：2024年拿地金額TOP100企業(yè)通盤制散播情況(左為金額占比，右為流派占比)

數(shù)據(jù)起原：中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊稽查)

從頭增貨值來看，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。2024年，中海地產(chǎn)以1777億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以1665億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值邊界為1293億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年新增貨值總和9835.5億元，占TOP100企業(yè)的35.5%，新增貨值門檻為121億元。

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