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2021年9月于今，恒某大暴雷后，咱們失去了房地產3年半技巧。

海南失去房地產要更早，從2018年官宣自貿港后，比島外早了3年多。

也因此，2018-2020年，海南樓市錯過了本該屬于它的、最紅火的3年。

但海南島和島外失去房地產，根柢原因是不同的。

島內更多原因是商場，海南島更多原因，是東說念主為按下了房地產的暫停鍵，這一按便是整整6年。

2017年，海南樓市賣爆了，一年賣了25萬套屋子；遵守2018年，就開啟“史上最嚴調控”，斥一一切島外東說念主來買房。

講個著實故事。

海南五指山有個方法，房齊蓋好了，遵守一紙文獻下來，沿途鎖死。

你只須不是五指山東說念主、莫得五指山戶口，就弗成買，售樓部齊無須進。

這還咋賣？便是不讓賣！

方法雇主急的撓頭，有天須臾靈光乍現，想了個超等大招，住宅不讓賣，沒說貿易不讓賣啊。

于是用錢、找干系，1000多萬砸進去，終于把手里的住宅用地改為貿易用地性質，70年產權秒變40年，吭哧吭哧全款賣。

這想路清奇的破限購大法，誰能不說一句牛。

而目下，期間變了，政府派頭大改，全島樓市大放開。

住宅齊能買了，誰還去買貿易啊！

這位雇主作念夢齊想不到，花了1000多萬大費崎嶇，反倒把我方套了進去。

但目下，不管再加些許個1000w，齊改不回住宅用地了，悔斷腸也沒用！

講這個案例，其實只想說一件事：

海南樓市和內地樓市，是不相通的，大不相通！

內地樓市看周期，海南商場看窗口期。

海南的商場并不是一直靈通，等著你進；也并不像內地相通有主導權。

為啥？

目下它不僅是海南省，它是海南自貿港，這是國度要緊計謀之一。

是以，海南的主導權和言語權，不在海南，在國度，高度完全不相通。

就像前邊那位雇主，趕不上趟，踩不到窗口期，誰也沒宗旨。

是以在海南，世界只此一個的文旅、度假、養老圣地，

海南從來莫得“能弗成買”的問題，唯獨“是不是最好窗口期”的問題。

這個窗口期，包含兩層：

一是，讓不讓你進，決定權在東說念主家何處；

二是，適不合適你進？是不是你的最優解？這樞紐看你我方。

2025年海南要完成封關，只剩一年，目下的海南有何變化？封關后有莫得篤定性紅利？誰能吃到紅利？咱們有莫得契機？

往下看，目下，是不是海南島的窗口期？

先不說謎底，你先望望目下海南著實商場什么樣。

此次去海南，很不測的是，和2023年的海南、2024年10月之前的海南，

依然完全不相通了！出乎意想的不相通！

如若不去實地看，你根柢想不到，

有方法2024年到訪量真的擢升了6萬東說念主！

這什么見地？一年12個月，相等于平均每月到訪量擢升5000東說念主次。

如若不去實地看，你根柢想不到，

有方法開盤一天賣了40多億！

這收成有多猛烈？不僅創了三亞紀錄，還創了這家頭部房企的首支撥售紀錄。

也便是說，三亞這個方法，比這家頭部房企，2024年一整年里，在世界其他任何城市的方法，哪怕上海、北京、深圳，齊賣的多。

如若不看數據，誰也想不到，

2024年10月到12月，短短兩個月，三亞新址成交量有8000+套。

這銷量，跟2023年比險些翻倍了！

這內部，兩個原因。

第一，每年冬季，齊是海南的旅游旺季，是海南的樓市旺季！

險些每年，齊有東說念主去海南旅游，一看棧房太貴，徑直買了套房看周全家海南游的固定字據地。

第二，許多東說念主須臾覺悟，啟動著實感受到海南封關的含金量！

說真話，這幾年，民眾齊知說念海南要封關，但除了偶爾能看到幾條新聞外，要么沒什么感受，要么抱著懷疑派頭。

直到最近，高層大動作常常，民眾才意志到，要動真格了！

2025年第一個職責日，1月2日，海南高層：

海南省委召開“封關總攻會”，條件全面動員、全員參與、負重致遠， 確保高規范高質地按時順利封關運作。

2024年尾，12月17日，國度最高層：

空降海南，召開封關講述會。

2024年，12月18日，海南高層：

有利登報發文，形色海南自貿港的鼓舞情況。

于是，許多東說念主才意志到，我方關于海南封關這件事，嚴重低估了！

國度計謀、高層親督；

熱盤大爆、地王頻出；

全島樓市大放開，不設限；

首套二套首付透澈15%，貸款利率3.1%；

……

多樣甩掉靈通到極致、多樣優待靈通到極致，這是海南的近況。

好了，目下回過甚再看前邊阿誰問題：

目下，究竟是不是海南的窗口期？

有謎底了嘛？！

島外東說念主買海南，該怎樣買？什么選籌邏輯？

其實真沒那么復雜，淺薄陰毒，就兩個字：

稀缺！

世界鴻溝內，就唯唯一個海南，莫得第二個，連高仿齊找不到！

許多東說念主反復問，西海岸能買嗎？中部能買嗎？澄邁、文昌能買嘛？

這些場所很低廉啊！

能未低廉嘛，西海岸五六千的齊有！

很淺薄，那你反問我方一句，這些稀缺嗎?

海南稀缺的是什么？

產業新城嘛？海南全島有13個。

世界的產業新城、科技新城齊不稀缺，只須想搞，每個城市跋扈圈一塊地、畫個圖、炒個見地，哪個場所齊能作念，大手一揮搞來一大堆。

這能稀缺嘛？！

海南著實稀缺的，是不可再生的優質灣區！

是14億東說念主齊向往的面朝大海、遍地開花！

是有大海、有沙灘、有配套，有吃有喝、有失業文娛的優質灣區！

唯獨這么的灣區，既能文藝和小資，又能接地氣的一日三餐、三葷兩素。

比如沿著東線這一轉兒：

優質灣區就這4個：

三亞灣，均價3萬8操縱賣的很火，也確乎有航說念影響；

海棠灣，4萬5起步，賣的最好，140平起步頂豪大平層，莫得小戶型；

凈水灣，驅散階段，綠城在售大平層和別墅，總價一千多萬；

石梅灣，五期高層清盤1萬2起步，洋房2萬+，別墅更高；

當年十年最有價值的凈水灣期間竣事，疇昔十年最有價值的海棠灣期間來了，固然也最貴，500萬起步，均價4萬5-10萬。

是以，往常東說念主能買的、性價比最高的，唯獨石梅灣了！

萬寧石梅灣，方法背山面海，還有青皮林保護區、海潮、沙灘的，沸騰和好意思它齊有；

央企華潤，萬畝大盤，前幾期依然請托入住，比擬老練了，有貿易街，有配套，生存的便利性和豐富度，它也齊有。

目下方法高層居品臨了清盤一二十套，單價1萬2起，總價130萬，首付20萬。

賣完這批，后頭齊是洋房和別墅，洋房單價2萬+，別墅更貴。

是以看一圈兒，通盤這個詞東線優質灣區，首付20萬，石梅灣是最優解！亦然唯一解！

優質灣區+央企大盤+配套+物業，不可偏廢！

說白了，一定要有，跟優質生存掂量的一切！

2025年海南要完成封關，只剩一年，目下的海南有何變化？封關后有莫得篤定性紅利？誰能吃到紅利？咱們有莫得契機？

不管買不買海南，你齊需要知說念，海南最容易搞錯掉坑的是，

1、只圖低廉，買縣城、買小產權、買西線；

2、海南總價100萬以下徑直拔除，不如租房/住棧房！

3、島外東說念主不要買見地新城、主城、縣城！

5、海南，灣區價值大于一切！

6、大盤品性第一！配套第二！物業第三！居品第四！kaiyun官方網站