最近kaiyun體育，杭州不幼年區業委會公示了2024年全年或下半年的看法性出入情況。不幼年區生財有談，比如錢報舊年報談過的彩虹城小區，舊年5月底時賬戶結余資金約1998萬元，到舊年12月底，小區賬戶結余資金約2139萬元，半年多增長了近150萬元。　　

那么，這些小區的收入主要由哪些部分構成，最得益的是哪些名目呢？

泊車收入和商鋪房錢

是小區收入的兩大金剛

憑據各小區公眾號發布的看法性收入構成本色，常見的包括小區看法性用房（商鋪）的房錢收入、泊車收入、告白收入、快遞柜售賣機等場面房錢收入、信號放射基站場面收入、小區擺攤收入、泳池健身房收入、利息收入等。此外，許多小區還會有一些“其他收入”，如商鋪佃農們的押金，如地鐵賠償款，如有些小區舊年再行選續聘后會收到一筆物業踐約保證金，等等。

對大多量小區來說，泊車收入和商鋪房錢收入是行家收益最主要的泉源，號稱兩大金剛。　　

比如錢江華府，2024年全年看法性收入約93.06萬元，其中看法性用房房錢收入39.76萬元，泊車收入35.59萬元，占比訣別為42.7%和38.2%；蕭山廣德小區2024年全年看法性收入約55.73萬元，其中泊車收入38.1萬元，占比68.4%；博翠碧藍灣2024年全年看法性收入約89.8萬元，其中泊車收入39.8萬元，占比44.3%?！　?/p>

也有一些小區則是商鋪房錢收入一騎絕塵，比如金基曉廬，2024年下半年的看法性收入約114萬元，其中商鋪房錢收入高達100.8萬元，占比88.4%?！　?/p>

江南摩卡小區舊年則是天降“大禮包”。憑據業委會公布的信息，小區2024年全年收入高達約398.8萬元，其中最大的一筆收入來自于地鐵賠償款，約260.6萬元；其次是泊車收入，約81.66萬元；接下來是看法性用房房錢收入，約49.15萬元。

高端小區業主大多會買車位

泊車收入反而不足平凡小區

記者梳理后發現，不少高端小區的泊車資收入反而不足平凡小區?！　?/p>

濱江金茂府業主陳先生說，小區業委會跟物業和東門泊車場商戶再行剛毅公約后，泊車收入將從藍本的每年6~7萬元提高至23萬元。不外陳先生還是有點不測：“其實咱們小區泊車場挺大的，沒思到泊車收入還比不上許多剛需小區。”　　

憑據公開信息，綠城留香園舊年全年泊車收入37萬多元（含物業分紅30%）。申花的金茂府小區2022年全年泊車收入約36.22萬元。抽象來看，高端小區的泊車收入照實不算隆起。業內東談主士以為，這一方面跟小區行家車位的數目關連，另一方面，可能是因為高端小區自住業主較多，時常齊會購買車位，對臨泊車位的使用率相對不高?！　?/p>

此外，濱江金茂府的案例中，業委會再行剛毅公約前，泊車收入的50%歸商戶，剩下的50%中又有一半被前期物業收取托管費，包攝于業主的部分僅為25%?！　?/p>

而在大多量小區，泊車收入一般僅由物業和業主分紅，時常物業的分紅比例為30%。像春江花月小區，2023年7月1日到2024年8月19日，泊車資收入高達210萬元，分給物業的部分約32.8萬元，占比僅15%。

小區的商鋪房錢和告白收入

舊年寬敞下滑

從小區收入上不錯看到，泊車收入基本上旱澇保收，但商鋪房錢、告白收入舊年下滑較為嚴重?！　?/p>

舊年不幼年區出現商鋪佃農出爾反爾的情況。比如傾城之戀小區業委會在2024年度責任回來中提到，受市集環境影響，部分商鋪閑置期較長，“其中一個佃農在洽談完掃數條目的情況下，臨時中止了租出公約的剛毅。商鋪招租，多量技術無客戶問津。”　　

濱江金茂府小區東門商鋪招租，其間有一家公司挑升整租，年房錢36萬元，公約5年，并繳納了5萬元保證金。但之后，該公司違約了。　　

告白收入在舊年也寬敞下滑。杭州城北一小區業委會主任坦言，小區過去一年有10多萬元告白收入，當前獨一8萬多元。另一小區業委會主任則示意，框架告白前幾年報價是1000元，最近對方報價只肯出500元，平直腰斬了。　　

致使還有小區撤掉了告白。如臨平區的久尚云筑小區，舊年與電梯告白投放商剛毅了半年公約，對方那時甘愿在付款周期的首月付款，但之后對方未付款，并奉告業委會要求提供5個月的免租期。而后兩邊未能達成一致，業委會要求對方撤消告白拓荒并歸附電梯原樣。孔雀藍郡小區則在舊年向小區車庫出進口位置的告白投放商發出《催告函》，對方在公約到期后一直未實時續簽及付款。

不少行家收益有結余的小區

春節前給業主發錢發福利

盡管看法性收入有一定進度的下滑，但不幼年區齊拒絕了行家收益的結余。為了讓業主過年有個好豪情，最近，杭州不幼年區齊拿出部分行家收益，給業主發“紅包”。　　

最英氣的是臨平海珀雅苑小區，業委會拿出小區共有收益中的100萬元分給業主，按照業主的不動產證面積比例進行披發。有業主算過，最多的能拿到1000多元，少的能分到300多元?！　?/p>

上城區的錢江華府小區業主也收到了業委會派發的現款紅包。據悉，小區委派于今，行家收益結余上百萬元，在保證一定余額用于小區各項維修、拓荒的基礎上，經業主大會投票，決定給業主派刊行家收益紅包，披發圭表是每戶100元。　　

還有不幼年區則是用行家收益給業主發福利。比如上城區的金色時光小區給每戶業主披發一袋5公斤裝的五常大米；下沙的精歐榮寓小區給整體業主發新春和元宵福利禮包，每戶有8件單品，算下來價值300多元；梧桐藍山小區則給業主們披發葵花油和花生油。

泉源：潮新聞